Compte tenu du coût élevé de l’achat d’une maison, la plupart des jeunes commencent à vivre indépendamment de la location. Lorsqu'ils construisent une entreprise, économisent de l'argent et fondent une famille, beaucoup choisissent d'acheter une maison. À l'autre bout de la fourchette, les propriétaires qui approchent de la retraite peuvent décider de vendre leur maison unifamiliale, de réduire leurs effectifs et de redevenir locataires.
Depuis le milieu du XXème siècle, le pourcentage de propriétaires aux États-Unis a varié de 50% à 62%. Selon le US Census Bureau, il s’établissait à 63,7% au deuxième trimestre de 2017, ce qui est proche du niveau le plus bas observé depuis le milieu des années 1980. En revanche, le nombre d'emplacements locatifs au deuxième trimestre de 2017 s'élevait à 7,3%, ce qui est proche du creux de 20 ans. Nous allons étudier la question : faut-il acheter ou louer ?
L'accession à la propriété diminue depuis de nombreuses années. Cette baisse s'explique en grande partie par des facteurs économiques et démographiques, tels que la démolition de Babi Boomers, la hausse des prix de l'immobilier sur certains marchés très peuplés et l'endettement élevé des étudiants qui empêchent de nombreux acheteurs plus jeunes d'épargner suffisamment afin d'acheter pour louer.
Quelles que soient les forces sociales et économiques qui influent sur les prix des propriétaires, le choix personnel nécessite un examen attentif pour décider si et quand acheter une maison. Cette décision varie d'un marché à l'autre - ce qui a du sens à Peoria peut ne pas fonctionner à San Francisco, et inversement. Étant donné que la culture américaine détermine en partie l'accession à la propriété pour acheter ou louer, les pressions émotionnelles et sociales peuvent influencer une décision presque autant que les préoccupations financières.
Êtes-vous un locataire intéressé à acheter une maison ou le propriétaire se demande-t-il s'il est judicieux de louer cette période de votre vie? Il est temps d'évaluer les coûts, avantages et inconvénients relatifs de la possession d'un logement locatif. L'achat d'une maison implique plusieurs coûts. Certains sont payés de leur poche lorsque le vendeur accepte votre offre d'achat, tandis que d'autres sont payés à la clôture.
Argent honnête
Pour montrer au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat d’une propriété, il est courant que vous accompagniez l’offre d’achat d’un chèque de type «test de caisse». L'argent des services se situe généralement entre 5% et 5% du prix d'achat de la maison, en fonction des conditions du marché et du choix du vendeur. Après avoir accepté l'offre, le vendeur dépose l'argent sur le compte de la ville et le montant correspond à votre coût final du calcul achat pour une location.
Paiement
Votre paiement correspond à un pourcentage du prix de la maison que vous payez à l'avance, généralement à la clôture. Vous devez spécifier le montant du paiement dans votre offre, bien que vous puissiez le modifier avant la clôture si le vendeur l’approuve. Le montant de votre prêt varie considérablement en fonction de votre cote de crédit dans le cas d'acheter pour louer, des conditions du marché local et du type de prêt hypothécaire pour lequel vous êtes approuvé, généralement entre 5% (principalement en raison d'un prêt FHA) et plus de 10% du prix d'achat.
Mat Mat.
Afin de s'assurer que l'offre de l'offre correspond à la valeur réelle de la maison, les prêteurs doivent vérifier leur maison avant que le prêt ne soit approuvé. Des estimations, généralement de 250 à 400 dollars, sont payées avant ou pendant l’évaluation.
Inspection de maison
Les auditeurs agréés à domicile sont formés pour identifier les problèmes et les défaillances potentiels qui pourraient ne pas être visibles pour un acheteur inexpérimenté s'ils effectuent un examen médiocre. Pour cette raison, les acheteurs sont fortement encouragés à les obtenir, bien que les prêteurs privés subordonnent rarement le prêt à la fin de l'inspection d'une maison. Le coût est similaire à la taxe et est généralement payé lors de l'inspection.
taxe foncière
Étant donné que les propriétaires paient un acompte sur les taxes foncières, généralement sur une période de trois mois, vous devez ajouter au vendeur les factures payées au cours de la période allant de la date de fin à la fin de la période d'imposition en cours d'autant plus dans le cas d'acheter pour louer. Ces coûts varient considérablement en fonction de votre taux de taxe local et de la date de fin. Vous pouvez être responsable de la taxe foncière pendant près de six mois ou presque.
Assurance habitation la première année
Les prêteurs ont besoin d'une preuve d'assurance de propriétaire avant la fermeture. Vous devez presque toujours payer une prime pour la première année à l'avance, soit le jour de votre achat ou après la clôture. Les coûts de l'assurance habitation varient en fonction de la valeur, du style, de l'emplacement et du contenu de la maison, ainsi que de la cote de solvabilité, des polices déductibles et des limites de couverture. PoleniGenius est un bon endroit pour commencer à chercher une assurance habitation. Ils vous montrent les offres de nombreux prêteurs, vous savez donc que vous obtenez toujours le meilleur prix.
Un autre coût de fermeture
Évaluations, inspections, taxes et assurances ne sont que quelques exemples des nombreuses lignes recueillies lors de la clôture. Les autres coûts de clôture sont les coûts de prêt initiaux, les frais de rapport de crédit, les frais de certification des inondations.